世博準(zhǔn)地王預(yù)熱世博地塊 四成世博土地可能拍賣

      上海世博會10月31日閉幕，這場盛會征用了上海市中心最為黃金的大片地塊。世博會閉幕之后，5.28平方公里的世博園區(qū)土地將流向何方，引起廣泛關(guān)注。

     世博準(zhǔn)地王預(yù)熱世博地塊

      世博園附近黃浦江沿岸E18地塊(9-3)于9月8日競拍，中凱、新鴻基等港資大牌開發(fā)商都將參與競拍，該地塊為陸家嘴5年來首次推出的住宅用地，起始價格高達(dá)34.1646億元，起始樓面地價高達(dá)25113元/平方米，而這一地段不乏單價突破10萬元大關(guān)的樓盤。

      此前，保利曾以33000元/平方米樓板價拿下周邊一幅土地，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，樓面地價可能突破5萬元每平方米，這塊地的受關(guān)注程度，也證明了世博地塊的寸土寸金。

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世博對于上海房地產(chǎn)最大的意義在于給上海市中心騰出了一大片黃金地塊，閉幕后世博園區(qū)的土地如果推向市場，定位和價格都將攀高。從目前來看，上海市政府對于閉幕后世博園區(qū)的土地流向并無明確說法，但應(yīng)該會有大量地塊推出，并側(cè)重于高端商務(wù)。

      此前，世博園的盧灣區(qū)第104街坊137D-3地塊因為底價過高而推遲拍賣。業(yè)內(nèi)人士分析，這兩幅地并沒有可比性。此前推遲拍賣的盧灣區(qū)地塊是商業(yè)用地，而這塊黃浦江地塊是住宅用地，建筑面積為13.5萬平方米，相當(dāng)于上海市中心的一個中等社區(qū)。

      也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世博對房價帶動正在弱化，世博效應(yīng)最大化是在申博成功之時。2002年年底申博成功之前，世博園旁邊的某樓盤售價為6000多元每平方米，而在2003年，它的售價已經(jīng)飆升至16000元每平方米。但隨后世博對房價的帶動一年比一年弱化，從目前打世博概念的樓盤來看，很多購房者并不是開發(fā)商想象的那樣，看重世博概念而來買房。

      四成世博土地或推向市場

      據(jù)CRIC土地部監(jiān)測，除了9月8日競拍的黃浦江地塊，世博園區(qū)周邊在近期內(nèi)不會有新的地塊推出。但更值得關(guān)注的是，在世博會閉幕之后，5.28平方公里的世博園區(qū)土地將流向何方。

      此前，不少媒體將世博園區(qū)與陸家嘴進行類比，大部分世博場館都將被拆除，這些土地主要將會進行公告出讓，推向市場。

      據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍介紹，根據(jù)中原地產(chǎn)的估算，按照20%的世博館在閉幕后予以保留，世博園區(qū)可能有40%的土地推向市場，“以前，政府對于這一片區(qū)的規(guī)劃，經(jīng)常提到的字眼是‘會展經(jīng)濟’、‘城市的名片和窗口’，可能會形成CBD或陸家嘴的配套。”宋會雍說。

      不過，相關(guān)人士表示，世博會的后續(xù)利用現(xiàn)在還在討論之中，對這一片區(qū)的區(qū)域定位也并未確定，在這個定位出臺之前，并不會大規(guī)模推出土地。

     業(yè)內(nèi)人士分析，浦西片區(qū)規(guī)劃的住宅用地，無疑會受到開發(fā)商青睞；但浦東片區(qū)尚未達(dá)到成熟的商務(wù)項目運作條件，世博效應(yīng)能否成功激發(fā)浦東貿(mào)易中心的功能，還是個未知數(shù)。