牛刀：將房產(chǎn)稅延征至住宅才能徹底打擊投機

    作為打擊投機的最后三件利器之一，房產(chǎn)稅已經(jīng)箭在弦上，不得不發(fā)。關(guān)于房產(chǎn)稅的開征，中國10大城市已經(jīng)空轉(zhuǎn)了7年，仍然無法推出，因而招致眾多非議。但是，房產(chǎn)稅的開征，在中國其實只是技術(shù)問題，不存在制度設計問題。所以，中國的房產(chǎn)稅是隨時可以推出來的。

　　現(xiàn)在時機已經(jīng)成熟。中央政府從遏制樓市投機到打擊樓市投機，措辭更嚴，但是效果完全不能如愿。最近，全國房價繼續(xù)上漲，購買力的80%仍然是炒房客。在負利率的環(huán)境下，在2009年超發(fā)貨幣的推動下，整個中國樓市繼續(xù)炒買炒賣哄抬房價，完全無視中國社會對樓市投機行為的嚴厲譴責，大有以資本與中國民生和中國社會抗衡之勢。那么，推出房產(chǎn)稅只是順勢而為。

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率。而住宅類房屋當時則免稅。當時住宅類免征的背景是，中國城市住宅只是城市居民用來居住的，大多是單位集資房和政府福利保障房，沒有多少商品房，對住宅類物業(yè)開征房產(chǎn)稅意義不大。

　　現(xiàn)在不同了。中國大中城市的住宅，完全變成投機炒賣謀取巨額利益的工具，其利潤之暴，比商業(yè)物業(yè)和寫字樓有過之而無不及，造成了全國大量的空置住宅，造成了中國的土地資源錯配價格扭曲，造成了中國社會的兩極分化，影響了國計民生，絕不能任其發(fā)展下去。

　　所以，將房產(chǎn)稅延征至住宅不費吹灰之力。只是，在征收的過程中應該區(qū)分稅率，比方說，對只有一套用于自住的保障型住宅予以免征，二套按1.2%的稅率開征，而三套四套起碼要征收10%以上的稅率，對擁有第五套住宅的家庭要征收30%以上，這樣，才能起到房產(chǎn)稅開征打擊投機的效果，還我中華民族一個朗朗乾坤。