9月地王頻現 第二輪政策調控預期增強

    上海昨天再現“地王”，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊以35490元/平方米的樓面價，在地產新政出臺后的第五個月被加冕新科“地王”。

    樓面價高達35490元/平方米的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，溢價率達到41.3%。該地塊的出讓面積約5.4415萬平方米，容積率為2.5，位于陸家嘴黃金地段邊緣，東至浦東南路，南至寧陽小區，西至浦明路、建筑交易市場，北至張家浜綠帶。坐擁黃浦江沿岸和世博板塊兩大優勢的新“地王”是陸家嘴5年來首次推出的住宅用地，也是目前陸家嘴以及黃浦板塊僅有的2幅未開發住宅地之一。如此稀缺的地段優勢大概是讓卓光控股有限公司以48.48億元在新政風聲下敢于重塑“地王”的關鍵因素。

    “E18”地塊的單價之高幾乎可以預見其未來售價很可能直逼經典“樓王”湯臣一品。事實上，進入9月份以后，各地“地王”就已經開始按捺不住地涌現出來。9月1日，松江新城廣富林2-5低密度住宅地塊出讓，合生創展集團旗下上海合生房地產開發有限公司以12.46億元總價競得該地塊，溢價率達131%，折合樓面地價約為16500元/平方米，刷新了今年2月由萬科集團、招商地產聯合體競得的廣富林2-4地塊創下的16378元/平方米的歷史最高單價，晉升“地王”。

    幾乎與此同時，新“地王”在全國各地紛紛現身——南京市2010年第12號國有建設用地使用權公開出讓公告中，出讓的兩幅土地僅出讓底價就超過200億元，這在中國房地產歷史上估計尚屬首次;廣州番禺此前被收回的2007年“地王”番禺南區地塊加價出讓，從13.25億元漲到了13.5億元……

    各地再度頻頻出現“地王”的現象，與近期樓市回暖跡象顯然難脫干系。美聯物業上海區副總經理丁偉表示，上海新“地王”在新政后樓市普遍降溫的情況下，一反之前幾月土地底價成交的慣性，很有可能會對眼下剛剛開始回暖的樓市起到助推作用，短期內樓市成交可能會出現大幅度復蘇，并可能因此導致樓市的二次調控成真。

    但業內專家則認為，新政嚴格打壓投機置業的姿態和相關政策已經非常明確，嚴格執行新政是眼下當務之急，進一步調控可能性并不大。中國房地產及住宅研究會理事、中國城市科學研究會副秘書長，天津市城市科學研究會副會長兼秘書長王明浩認為，“地王不可怕，可怕的是囤地。”王明浩表示，一方面近期國家國土資源部門已經對全國展開嚴格的閑置土地調查工作，并將嚴格管理和查處違規囤地行為;另一方面新政之后購房者的置業觀念更加理性，“地王”即使推高房價，樓盤若不能吻合購房者心目中的性價比，其對市場也難以形成影響。因此，在現有已經比較完善的土地和樓市調控管理政策基礎上，只要嚴格執行和懲處，相信足以達到政府“控制投資、打擊投機”的目的，短期內沒有必要追加新政策。