滕州有城市綜合體嗎？

城市綜合體——城市中心進化的產(chǎn)物
　　天下分久必合，合久必分，城市的發(fā)展也是如此。
　　隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，居民收入及消費水平不斷提高，單一的城市百貨已經(jīng)難以滿足消費者的高端消費需求，傳統(tǒng)步行街租金的提高更使得許多品牌店逐漸撤離，消費需求的升級與傳統(tǒng)商業(yè)模式的矛盾驟然上升，傳統(tǒng)城市商業(yè)正在失去新意與吸引力。
　　而住房緊張、交通擁擠、土地短缺，使得傳統(tǒng)城市商業(yè)超負荷的運轉(zhuǎn)，于是像洛杉磯、東京、巴黎一樣，城市結(jié)構(gòu)逐漸向高層、集約型方向發(fā)展，于是集約多項城市功能，盡顯資源聚合優(yōu)勢的“城市綜合體”應(yīng)運而生。
　　城市綜合體又稱“城中之城”，就像它的名稱所揭示的，它是商業(yè)、辦公、居住、酒店、文娛等多項城市功能的疊加綜合，不僅在內(nèi)部形成強大的自生動力，而且對周邊具有廣泛的輻射影響力，因此城市綜合體被視為城市建設(shè)的最成熟象征。
每一個城市都有一座綜合體
　　從商業(yè)價值的角度上來說，優(yōu)秀的城市綜合體不但使自己的地塊價值提高，同時也會帶動整個周邊土地、住宅綜合價值的提高。而更重要的一點是，成功的城市綜合體會使一個區(qū)域的發(fā)展得到質(zhì)的提升，使一個地區(qū)的文化氛圍和精神內(nèi)涵得到充實，從而奠定它的城市地標地位，成為一個城市的中心。
　　如巴黎拉德芳斯，位于巴黎城市主軸線的西端，半個世紀以來，它吸引了歐美眾多跨國公司、銀行、酒店在此建設(shè)摩天大樓，現(xiàn)已成為歐洲最大的商務(wù)中心區(qū)。該區(qū)有300萬平方米的辦公場地，進駐企業(yè)1500家，除此之外地標建筑新凱旋門也座落于此。建區(qū)50年以來，拉德芳斯不再局限于商務(wù)領(lǐng)域的開拓，而是將工作、居住、休閑三者融合，正在成為一個環(huán)境優(yōu)越的宜居區(qū)域。短短數(shù)十年，拉德方斯就從巴黎郊外的一片荒野，迅速發(fā)展成最具人性化色彩的國際商務(wù)中心區(qū)。在拉德芳斯里面，隨處可見慢走的老人、玩耍的小孩，咖啡廳里有悠閑喝咖啡的人，這些都組成了城市綜合體的生動的生活畫面。
　　無論在哪個城市，隨著生活方式日益多元，高端需求的匯聚，時尚產(chǎn)業(yè)萌發(fā)，潮流圈層將逐漸占據(jù)主流，成為表率，全程記錄尚流演變的百萬方商業(yè)綜合體，承載都市人的可持續(xù)生活百萬方商業(yè)巨擎，在城市發(fā)展和時尚產(chǎn)業(yè)的雙重驅(qū)動下，將會走進滕州，走進當(dāng)下時代呼喚的高端人居生活。

時代的呼喚，世界級城市綜合體登臨
　　當(dāng)高端消費逐漸成為消費需求的主流，當(dāng)城市商業(yè)呼喚高端購物中心的來臨，當(dāng)城市面臨國際化趨勢向的瓶頸，當(dāng)下，滕州已經(jīng)具備了發(fā)展城市綜合體的時機和條件，于是一個劃時代的城市綜合體—中萬國際廣場強勢登臨。
　　城市綜合體的英文名為HOPSCA，是英文單詞Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Park(公園)、Shopphgmall(購物中心)、Convention（會議中心、會展中心）、Apartment(公寓)首個字母的縮寫。城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等三項以上的城市生活空間進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個大規(guī)模、多功能、現(xiàn)代化、高效率的城市街區(qū)和服務(wù)業(yè)集聚地，被稱作“城中之城”。
　　城市綜合體通過各種功能的有機組合，能夠產(chǎn)生很高的能量和價值。這種高價值，不是普通的房地產(chǎn)、住宅或商業(yè)的價值所比擬和衡量的。它體現(xiàn)在三個方面：第一，由于城市綜合體的緊湊布局和多樣化的功能組合，它能夠大大地節(jié)約每一個人的生活成本和時間成本；第二，通過高端酒店、超市、百貨、步行街、娛樂樓、餐飲樓等功能的組合，它能夠產(chǎn)生極高的社會價值；第三，它的高附加值，不但能使自身的地塊價值提升，而且能夠帶動整個周邊土地價值大幅提高。
　　一般來說，一個城市綜合體至少組合了商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市功能中的三種，形成以一種功能為主、多種功能協(xié)同配套的高效率建筑群落。其功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險能力強，多種功能相互作用、多種業(yè)態(tài)相互補足，補互為價值鏈，形成高效集約的街區(qū)建筑群體。

(中萬國際廣場總體鳥瞰圖)
以造城之名，中萬國際廣場打造滕州第一mall綜合體
　　　中萬國際廣場以造城之名引領(lǐng)滕州城市人居，大手筆進行中心商業(yè)區(qū)域提升與改造，以其120萬平方米的恢弘體量氣度成為引領(lǐng)滕州城市綜合體的超級大盤。
　　一期17萬方商業(yè)中心，集ShoppingMall-中萬`mall高端購物中心、高端寫字樓-中萬·財富大廈、尚品住宅-中萬·褔邸等于一體，南鄰滕州最大的城市綠肺-荊河公園，環(huán)境優(yōu)美，配套完善、功能齊全，是滕州城市綜合體的典范。在高尚住宅的規(guī)劃上，以現(xiàn)代的建筑風(fēng)情，領(lǐng)先的人居規(guī)劃、卓越的建筑品質(zhì)、完善的生活配套等，無疑將開啟滕州全新的居住模式。
　　中萬國際廣場，得天獨厚的環(huán)境資源與不斷升值的地域價值，必定會成為未來人居的向往。中心區(qū)域，上乘配套，無與倫比的價值優(yōu)勢成就無與倫比的現(xiàn)代生活價值，十分鐘生活圈，讓人生成為一場盛筵。

（中萬國際廣場一期商業(yè)效果圖）