“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，影響到了大多數(shù)剛需購(gòu)房人的置業(yè)心態(tài)及置業(yè)計(jì)劃。在現(xiàn)行政策下，剛需購(gòu)房人須謹(jǐn)慎置業(yè)，對(duì)于不同的置業(yè)人群應(yīng)該選擇恰當(dāng)?shù)馁J款方案。
首次置業(yè)
推薦貸款類型：公積金貸款
理由：公積金貸款利率低，能在很大程度上減輕首次置業(yè)人群的還貸壓力。
案例：小王在京工作6年時(shí)間，月薪將近1萬(wàn)元，享受單位公積金福利。小王準(zhǔn)備購(gòu)置一處位于西三環(huán)附近、房屋面積為65平方米、房?jī)r(jià)為140萬(wàn)元的小戶型房產(chǎn)，小王共有60萬(wàn)元購(gòu)房款，剩下的80萬(wàn)元準(zhǔn)備采用貸款的方式來(lái)解決。
置業(yè)指南：偉嘉安捷建議小王剩余80萬(wàn)元的購(gòu)房款空缺可優(yōu)先采用公積金貸款進(jìn)行首次置業(yè)。公積金貸款購(gòu)房首付30%以上，貸款利率為4.5%，還款方式可選擇自由還款法，公積金自由還款的優(yōu)勢(shì)在于，可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可。
改善型置業(yè)
推薦貸款類型：商業(yè)貸款
理由：商業(yè)貸款額度較高，能滿足置業(yè)升級(jí)人群的貸款額度需求，公積金貸款額度則滿足不了。
案例：張先生在北京工作7年，目前月薪2萬(wàn)元左右，且享受單位公積金福利。目前張先生名下的房產(chǎn)面積為75平方米，房?jī)r(jià)為150萬(wàn)元，貸款已還清。張先生想購(gòu)置一處位于通州、住房面積120平方米、房?jī)r(jià)大運(yùn)河·孔雀城萬(wàn)元的房源。張先生朋友也正打算買下他名下的這處75平方米的房產(chǎn)。
置業(yè)指南：偉嘉安捷建議張先生這類置業(yè)升級(jí)貸款人群，商業(yè)貸款為最佳貸款方式。按照商業(yè)貸款二套房政策，張先生再次購(gòu)買的房產(chǎn)首付為60%以上，利率上浮1.1倍，還款方式可選擇等額本息還款法。等額本息還款法更適合張先生這類收入穩(wěn)定的人群。另外，每月還款額度一致，也便于借款人記憶。
此外，隨著信貸政策越發(fā)收緊，提高首付、取消優(yōu)惠等成為時(shí)下房貸的規(guī)定動(dòng)作，也有越來(lái)越多的市民不幸中招。動(dòng)輒百萬(wàn)元的房貸、數(shù)十萬(wàn)元的貸款差額，對(duì)于每一個(gè)房奴來(lái)說(shuō)都不是一件小事，所以，在選擇貸款方式問(wèn)題上務(wù)必謹(jǐn)慎。
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