錢生錢，朝這看！匯龍金街教你如何投資理財！

        對于普通百姓，如何選擇最穩妥的投資理財方式？

　　房地產、股市、存銀行、基金、理財產品、某某寶、投資理財公司產品 ，想必大家早就不陌生了。今天為什么要聊這個，其實大家都明白一個事實。老百姓口袋里的閑錢是越來越多了。已經進入全民投資時代，通俗點說就是“老百姓開始用錢賺錢的時代”。如何管理好自己的財富，使其不縮水，能增值帶來收益，是每個家庭的面臨的問題。

　　同樣是這也得問題催生了，聆郎滿目的各色理財產品。在眾多產品中存銀行是最傳統的方式，不再討論了，如果較好的話最近幾年各色理財產品不會出現。

　　房地產和股市算是國內最老的兩種理財方式，筆者還是比較看重老理財方式中的地產投資。筆者認為基金、理財、某某寶，其實質都是炒股票，我身邊的朋友也有不少炒股票的，但是十來年下來真沒發現有什么變化，起起落落，也都是寫數字變化，玩的倒是心跳。再說中國實業說實在的我是沒有太大信心，昨天看著光彩照人的，明天說變就變了。再看看商品房，自從誕生開始，到現在來看，始終是上漲的趨勢，雖然中間由一兩年的波動調低，但趨勢上揚的。其實仔細想想，是房子漲錢嗎？物價漲了多少？只是房子是投資最好的硬通貨而已，抗通貨膨脹的最好產品。

　　錢生錢，最保障的房地產投資產品！

　　當然目前房地產產品也是聆郎滿目像：住宅、專業性市場商鋪、產權式商鋪、寫字樓、單身公寓、綜合體、門市房等等，目前房地產大家都看得見的是在調整，看不清的是價格走勢。其實沒那么復雜。房產是依附于土地而生的，土地是有限的，好位置更是有限的，如何選擇其實遵循兩條原則就可以。一是規劃合理符合商業所用、第二有發展前途。好的地產投資產品，不僅僅可以抗通貨膨脹還可以有效的有不錯的租金回報，關鍵時候容易出手變現。

　　就目前所有的地產投資類產品，筆者最鐘情于社區底商，也就是常說的門市房，專業分類社區底商。主要是這個產品穩定性最強，收益又高。相對于其他產品受制于所在城市、市場容量、商業渠道變遷最少的一類產品。寫字樓和單身公寓這兩類產品與城市級別息息相關，級別越高的城市容量較好，反而越小的城市越沒有市場。產權式商鋪、專業性市場以及綜合體項目最大的問題不是項目做好了我能收多少租金，最頭疼的是做不起來大的話我輸得起嗎？這樣的產品一旦做不起來，單個業主是無能為力，將會顆粒無收。而且這樣的項目要求運營能力必須很強，目前真正做商業地產開發的有幾個具有良好的運營能力的呀？而且目前的這類產品實際租賃商家的生意越來越難，同行壓力、網商壓力越來越大。

　　相對于社區型商業它是服務于社區居民的，也是目前最火的老百姓最后一公里的商業服務平臺。社區型商業是老百姓居家生活的主要場所，業態上由于以體驗式服務和及時化服務，互聯網無法取代的一部分服務商業。最近備受投資人追捧。社區型商業形態基本設計：中型酒樓、快餐廳、美發、美容、休閑吧、咖啡屋、技能培訓、生鮮超市、24小時便利店、社區診所、糕點店、洗化店、家居五金店、修車行、美車店、嬰幼兒護理店等等。一是受經濟影響小，經濟在不景氣人不會少，老百姓手頭再緊也要吃法、理發、洗衣過日子。

　　區域性商鋪由于輻射區域較廣，客群更大。一般的商家品牌力將強，投入資金強大。商鋪租金一般較高，租期也較長。唯一是風險性上不可控制，可以接受的風險是經濟低迷的暫時性降低，不可承受的是，不能按照意愿發展城區域商業中心。

　　從投資角度來看，如果能夠選到兼具社區型商鋪的區域性商鋪能就更好了。

　　這就涉及到如何選這位置和合適選的問題？

　　城市化進程下的城市新區擴容給了我們更多的投資區域性商業、社區型商業的機會和雙性商業（兼具社區型商鋪的區域性商鋪）的機會。具體選擇一般注意一下一點：

　　一：城市所在區域人口輸入型；該地區人口非導出性，輸入性最好，確保人口只增加的。

　　二：位于城市發展主方向上，且發展到一定的規模，最好處于商業配套起步之年，太早資金空轉期太長，太晚沒有機會了，價格上揚。

　　三：依附大社區；保證后期人口有足夠消費力。

　　四：社區最好位于交通主干道上，這里社區底商兼具區域性商業功能。

　　五：傍大款，選擇具有中、大型門市或者購物中心的商業體更佳。

　　六：盡可能選開間大的門市，有錢難買大門臉，廣告費是最大的門臉效應，由于目前底商都是高層之下，墻是承重墻，盡可能選擇墻面較少的。

　　七：層高越高越好，空間感越大的商鋪其時間商業使用的業態越廣，租客就越喜歡租。

　　八：門口停車方便

　　投資理財產品種類繁多，讓投資者眼花繚亂。當投資者購買其中的理財產品時，收益率的高低往往是其判斷的主要因素。這種理財觀念是正確的嗎？該如何選擇風險偏低收益更高的理財產品呢？……這些都成為現代投資者不得不考慮的首要問題。

　　通過對各種理財產品的對比分析，我們不難發現，股票、期貨雖然報酬高但風險也極高，有如大海波浪起伏較大；基金的風險較股票和期貨小，但同時收益也因風險系數的降低而減少，藏品市場則專業門檻要求較高而且市場陰晴不定，收益很難定義為高或者低，此外，藏品對收藏環境要求也非常高。相比之下，商鋪門市投資就因為其具有穩定性高與收益性高的特點而頗受穩健投資者的歡迎，不動產是尤其商鋪門市隨著經濟發展及城市人口的成倍增長，是各類國內投資途徑中最穩定的理財產品。

各類理財投資產品收益與風險對比

　　項目基礎信息：

　　搶購熱線：5815000/5570966

　　項目地址：龍泉路與荊河路交匯處南100米

　　開發商：滕州市匯龍房地產綜合開發有限公司

　　全程策劃：浩華地產—廣州龍浩

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